创业孵化器还给谁做了嫁衣裳：为创业者谋利or借概念炒作？

这几年创业孵化在我国越来越流行，各种孵化器的诞生给国内的创业者们带来了越多越多的机会。

此前刘旷曾在《孵化器全面爆发，创业者何去何从》一文阐述了国内的主要孵化器形式，并简要分析了他们能够为创业者分别带来些什么。从各类咖啡到BAT等巨头，都在打造自己的孵化器平台，而今天这种联合创业办公空间正在被地产商们盯上。大量的房地产商们正在介入到产业孵化大潮，招商地产、华夏幸福产业园、SOSO3Q、万科云城等都希望在打造创业孵化器上能够有所作为。

地产商为何要做孵化器？

其实说到为什么地产商们纷纷都开始投资打造孵化器，很多人为提出一个问题：地产商在打造孵化器的这个问题上到底是想继续打造地产还是想真正为创业者服务？刘旷可以毫无犹豫地告诉你：地产商只不过是想借助孵化器来继续打造自己的商业地产帝国。

自从房地产限购政策在国内推行以来，同时也加上住房的供大于求，房子的空置率越来越高，国内甚至还出现了鄂尔多斯等众多空城现象。这在无形当中也就导致了越来越多的房地产商们都将住宅地产转向了商业地产，但是新的问题又来了，商业地产用地的大幅上升同样也导致了严重的供过于求。而创业孵化器的兴起却让这些商业地产商们看到了一个新的地产商机，于是他们纷纷打着孵化器的旗号开始对外宣传要为创业者服务，打造零成本创业。

地产商做孵化器结局如何？

但是地产商们却都忽视了创业孵化器的本质是什么，难道仅仅就是把房子盖好提供给创业者们，就能盘活自己的这个创业孵化项目？

走遍国内众多的创业产业园区，真正做的不错的却没有几个。创业孵化的本质不是在于提供办公物业，更多是在于培育、引导创业们如何创业，同时为创业者们引入各种资金、人才等方面的资源。如果没有这些服务，地产商打造孵化器只会是一个空壳壳而已，它的孵化器最终也将会以失败而告终。

这对于创业者们来说并不是一个利好的消息，仅仅只是在创业前期借助这种地产孵化楼节省了创业开支，却并没有真正得到创业孵化上的帮助。而且往往这种地产孵化楼的位置比较偏远，诸如人才等各类资源都非常稀缺，创业者很难在此发展壮大。

不过孵化器虽然失败，但是刘旷却认为地产商们并不会亏本。一方面他们可以借助孵化器的概念来炒作自己的这个商业项目，将自己所开发的这些楼卖给一些企业；另一方面通过引入一些企业入驻办公（地产商只会在产业园区拿出几栋楼作为创业孵化炒作概念），把房子租给他们自己稳收租金的同时还能坐等该地产项目的升值。

总体来看，地产商们所打造的创业孵化器并不能够给创业者们带来真正的福利，他们只是借助这个概念来继续炒作自己的商业地产，这种形式的创业孵化器最终也只是给地产商们自己做了嫁衣裳。