北京首家众创空间Mad Space倒闭！创始人首次复盘：园区违建、被欠百万押金

与王臣的约访是在Mad Space宣布关闭的一早，微信上联系后，他表示这两天要跟物业做交接，帮助入住团队做退还押金的手续，可能没时间接受见面的采访，有什么问题可以在微信上问他，一定知无不言。但在记者的执意邀请下，他还是接受了面采，我们约在了铭基国际创意公园。

秋末的路上有车辙碾压过的落叶，灰蒙蒙的雾霾裹挟着初冬的小雨，昨天稍微有点冷，王臣穿着一身条纹西装，看上去与昔日朋友圈里面的他一样精致。我以为我是来听一个创业者的复盘或悲伤，未曾想到背后，此前与优客工场合同的爽约，园区作为违法建筑押欠数百万押金不退还等等事宜还需要这个92年的小伙子去解决。

“我预先想到了会有这样的结果。”在猎云网抛出的第一个问题时，他便直言，“其实现在众创空间也好，联合办公也好，在为创业者提供的服务上大多都是千篇一律的，创业的大环境下，创业者的商业模式都没办法帮助他们获得成功，何况一个空间了。”

我想做个光明磊落坦坦荡荡的人

“虽然宣布关闭，但我们会对所有租户负责到底。”王臣说。其实采访当天，他一直在与物业做交接，帮着入住的团队来做退还押金手续。

“作为一个经营不善的空间，我们没办法让租户来负这些责任。对于他们除了感恩，还有抱歉。但是我们绝对不会跑路或者人间蒸发，创业给我留下的是个经历，但是人情和良心不能丢。”说罢，他一脸坦荡。道歉信中，王臣向所有入驻团队承诺，租户所有没有使用租金，押金，都会退还给租户。

他说，最难受的时候是写这封信的时候。10月23日晚上，他一个人在家，短短数百字，他写了两个小时，期间不停的闪过这一年多的回忆。“致歉信发出后，很多创业者回复说你们去哪？你们去哪我们就跟着你们去哪！”说到这，他停顿，往窗外看了一下。

随后，猎云网联系到了入驻在Mad Space的一家企业，他将当天的聊天记录截图和客户退款受理回执单提供给了我们：

Mad Space群聊天记录

客户退款受理回执单

另外，入驻在Mad Space的小邦仔鲜卤海鲜创始人郁文在接受采访时表示，不希望双创环境因为这样一件事情受到影响，这与深圳的地库事件不同，他们作为入驻企业来说，认为Mad space的善后做的已经非常好了。

创业该归于冷静了

据了解，无论是在北京还是在深圳、上海，众创空间的平均入驻率不到30%。王臣表示，在截至Mad Space宣布关闭为止，空间的入驻率还在60%左右。但是由于物业成本，运营成本以及联合办公市场上的价格始终没办法提高的情况，加上此前与优客工厂的合同爽约，倒是空间不得不选择关闭。

王臣透露，在日前，Mad space已经和优客工场谈好在10月10日全盘接管Mad space，双方交换股权，当Mad space将财务、账面、合同全部备好后对方爽约，双方并没有达成合作，这也是导致其关闭的重要因素。

王臣表示，虽未仔细的复盘，但是对于联合办公来说，其中的问题太多。包括自身在内，其实所有的空间为创业者提供的服务都是千篇一律的。众创空间总是噱头很大，但事实上，能给团队带来什么，只有创业者清楚，因为创业这件事，也只能靠自己。

而导致这次创业失败的重要原因王臣认为是在物业的自主权上。Mad Space的物业不是自有的，王臣说道”做办公空间，你可以做房东，可以升级打造，但是你做二房东，上面还有一房东，他们的目的很简单，就是要收取租金的。这样的目的是和办公空间的理念相背驰的。所以这次的失败也给其他空间的同行以启示，物业的自主权对于一个众创空间来说至关重要。

接下来我还没有打算

据透露，Mad space所在的园区曾有人投诉其为违建建筑，并获得了官方的回复。王臣也表示，园区的产权是绿化局的，整个园区都没有房产证，规划用途是绿地，目前园区拖欠Mad space一百万的押金不予退还。

另外，对于创业者个人来说，创业经历大家淋漓尽致的享受过程，可能你随时抱着第二天会死的心态，但最终面对结果时还是难以面对。对此猎云网提问了最后一个问题：

The last question

猎云网：经历了这些，今后是怎么打算的？有没有和父母说？

王臣：说实话，我自己真的没有打算。我现在就想把接下来的事情处理好，把入驻团队安顿好，押金退还给他们，做到坦坦荡荡，最起码不用在马路上遇见会尴尬，我们还是朋友。今天早上有新闻出来是我家里转发给我看的，他们知道了。但是我知道，当他们转发的给我的时候是相信的我，我不会做没有良心的事情，另外，我们家也是做房地产的，当时也投了50%的股份，家里对我的要求可能跟钱没有太大关系，重要的是，做人不能出问题。

回头再看，过去的一年，国内的孵化器数量就迎来了爆炸势增长。截至2015年，全国科技企业众创空间数量近3000家，面积超过8000万平方米，除此之外还有众创空间2300多家。中国已经成为全球孵化器数量最多的国家。

众创空间宣布关闭的事件频频发生，数量的剧增确实引发了众多泡沫，但这并不是众创空间面临危机的罪魁祸首。在爆发点之后，众创空间的发展走到了新的转折点。整个市场将迎来一场残酷的“大洗牌”，良币驱逐劣币，最终行业将慢慢向专业化和垂直化发展。

所以，也只有经历新一轮洗牌，才能让创业冷静下来，真正促进产业的发展。