当过木匠，拍过电影，却是皮包公司让他赚到1000万

他做过木匠，上过老山前线，30岁的梦想是当一名导演，却误打误撞进了房地产行业。就在地产业务风生水起之时，他又来了个急转弯，打造出全国最顶级的度假酒店，他就是今典集团的创始人张宝全。

1957年，张宝全出生在江苏一家航运公司的家属院，兄妹六人，“父母采取散养，就像放牛放羊一样。”

不过5岁那年，张宝全却被一个人贩子盯上了，他被晕晕乎乎抱出大院，穿过小镇，坐船过河，等醒来时已经到了芦苇丛中的小房子，多亏买家是个新手，最后良心发现把张宝全给放了，不然就成了一场人间悲剧。

母亲吓坏了，从此再也不敢“放羊”，第二天，就把张宝全送到了幼儿园。在中班，张宝全继承了母亲的艺术细胞，唐诗、宋词一看就会，尤其是画画、唱歌更是无师自通，到了大班就成了幼儿园的小才子。

不过，随后迎来了十年动乱，张宝全勉勉强强念完了小学、初中。

1973年，大哥在北京学会了木匠手艺，回到老家给人打家具。当时，张宝全正在镇江八中上高一，他就主动给大哥当助手，“抛料、锯料，大哥做啥就学啥”。

1976年高中毕业，张宝全索性去当地的建筑站做木工，3个月后就晋升到5级，每天工资2.25元，比当船长的父亲还要高。

那年十一，站里派张宝全去一个部队首长家修窗户。当时，张宝全正在卧室工作，猛然听到客厅“扑通”一声巨响，扭头发现首长的父亲倒在地上不省人事。说时迟，那时快，张宝全背起老人家就往医院跑。

“急性心梗，再晚三分钟就来不及了。”后来，首长为感谢张宝全，就通过战友关系，把他弄进南京军区下面的炮兵部队。到了部队，张宝全的艺术天赋彻底爆发。3年间，他写下300多篇文章，并被调入电影组。

1984年，张宝全背着一大箱子稿纸和一台三洋4500的大录音机，踏上了越南自卫战的战场。在经历血与火的考验后，张宝全荣立二等功，并出版了纪实报告文学《血祭》。

1987年，所在炮兵部队投资2万元，制作一部电影《一百首歌》，编剧、导演、制片主任、作词、作曲全都交给张宝全一人来做。

值得一提的是，正是因为这部电影，张宝全认识了真命天女王秋杨，王秋杨的父亲是部队的一位高官，她从小就在部队大院长大。虽说地位差距悬殊，但两人就是认定了彼此，结果电影还没拍完，两人已经喜结连理。

自此，张宝全与电影结缘。1988年春天，张宝全转业到了镇江电视台，随后又以专业第一的成绩考入了北影导演系，成了著名导演谢飞的学生。

大学四年，张宝全把导演技能学得滚瓜烂熟。不过拍电影却成了远在天边的梦，“好剧本一大堆，唯独投资人一个都找不到。”当时拍一部电影再少再少也要50万，但50万是他一辈子都够不着的天文数字。

1992年夏天，小平同志南巡讲话，“胆子再大一点，步子再快一点”，身无分文的张宝全看到了希望，就决定来个曲线救国，“赚够50万再说！”

你知道的，1992年国家大力开发海南，张宝全就和冯仑、潘石屹等“92派”一样，成为了十万热血青年中的一份子，一头扎进海南的热浪中。

当年十一，张宝全成立了安泰公司，其实就是一个皮包公司，他一人身兼总经理、出纳、前台等5个职位，全公司最贵的就是一台286电脑。

第一笔生意是炒金盘工业区附近的一块地皮。手续很简单，就是先找好买家，再到银行批贷款，最后转手卖出。

要知道，当时海南的地价已经被炒得无法无天，1989年每亩地只有20万，到了1992年已经飙升到300万-500万，“只要你敢卖，就人有敢买”。所以，张宝全几乎没费什么力气，很快就赚到了人生的第一个1000万。

不过，在海南待了还不到一年，张宝全就思乡心切，再加上妻子天天催他回去，所以张宝全果断撤退。

没想到，这一走还真走对了。1993年6月，国家采取宏观调控，银根紧缩，随之而来的就是海南地产彻底崩溃，一夜之间，哀鸿遍野“烂尾楼遍布整个海口。”

当然，海南只当练练手，真正大展宏图的地方还得是北京。1993年7月，张宝全与一家房地产公司合作，在西直门启动第一个楼盘。

不过，没有想到遇到的是一个骗子，目的是要套取张宝全的那2000万投资，幸亏后来官司赢了，否则，张宝全不但2000万本金全扔进去，还要倒欠银行500多万。

不过，等1995年一切理顺，西直门“空间?蒙太奇”地块要动工的时候，张宝全却又犯了愁。因为当时的万通已经红遍半边天，“开个楼盘就热卖”，后面还有万科、保利等虎视眈眈。

怎么办？

这个时候，张宝全用起了战地记者的一招，他先是满北京城转悠，遇到竞争对手的售楼中心就进，把所有的户型问个遍，最后发现各大楼盘在售的几乎都是80-100平米的中等户型。

这下，张宝全有了主意，“就做小户型。”此后，他以小户型60平米为基本设计单元，但是屋里没有任何明梁和暗梁，可以像搭积木一样自由组合，“两户并一户、三户改两户、半层做一户、甚至是一层做一户，最大户型可达1000平方米”，真正做到“量体裁衣”。

“既要户型小，又要户型好。”“空间?蒙太奇”的单元都把电梯北靠，尽可能不占用南面的面积，把三居、大户型全部做在南面。他还要设计师借鉴新加坡的建筑风格，小区内设有游泳池、潜水俱乐部、诊所、健身房等娱乐场所。

3年后的1998年初，“空间?蒙太奇”隆重上市，结果仅开盘4天就成交了253套房，成交额超过1.5亿，这下“空间?蒙太奇”一炮打响，金典房地产火了，张宝全火了。

有了钱以后，张宝全这才捡起了自己的艺术梦。2001年年底，他去巴黎参加一个美术展，回国后便萌生了建立一个美术馆的念头。

于是2002年6月，张宝全投资4000万在朝阳CBD百子湾路建立了今日美术馆，并邀请著名建筑设计师王晖参与美术馆的设计。

刚好今日美术馆的旁边是一个废旧的锅炉房和一大片荒废的工厂，于是张宝全再斥资千万买下那片地，也就是日后声名远扬的“苹果二十二院街”。

随后，70万平方米的综合性建筑群拔地而起。苹果社区分为南北两区，南区为纯板楼居住社区，业主以白领为主，并吸引了一大批文艺青年，画家、媒体工作者、时尚人士入住。北区是办公区域，包括传媒大厦、蒙太奇商务楼、酒店以及酒店式公寓和商业街。

有意思的是，在苹果社区里面还保留了很多看起来锈迹斑斑的底商，而且铁锈还会随着天气的变化呈现不同的颜色，“一年四季颜色都不重样”。弄不明白的还以为张宝全没钱刷油漆，这种设计也只有具有艺术家气质的张宝全干得出来。

2004年，苹果社区完工，那个锅炉房也改成了“苹果”售楼处，结果刚刚开盘就引起一阵抢购高潮，“在美术馆里买房子还是头一回”，据估计，仅苹果社区一个项目就让张宝全进账10个多亿。

不过，此后的北京房产市场风起云涌，龙湖、“广东五虎”等实力派相继进入，竞争日趋激烈，本不是一个纯粹商人的张宝全因此萌生了退意。

2004年春节，张宝全携全家去海南度假。等他故地重游时，才发现海南已经大变样，尤其是三亚火得不行，“海景房一房难求”。当时亚龙湾的两家酒店天域和凯莱，所有房间全部爆满，就是凯莱两万元的总统套房，也分分钟被人抢走。

张宝全突然灵光一现，“为什么不建一个酒店？”后来，当得知亚龙湾靠海最近的一块地在北京一家建筑公司手里后，张宝全二话没说，立马支付4000万，以高于2倍的价格买下那块地。

2004年12月，红树林豪华五星级酒店落成。一年后，酒店投入运营，8个月后就实现了盈利。

尝到甜头后，张宝全干脆把北京的项目全停掉，一心扎进了三亚湾。2007年，张宝全从21家竞标单位中脱颖而出，拿下了三亚海棠湾的一块地，着手打造一个五星级股权式酒店——三亚湾红树林度假酒店。

什么是度假酒店？就是酒店每间客房都有独立的产权，既可以对外出售，同时每位业主相当于酒店的原始股东，享受长期分红，并享受全国红树林酒店交换入住等10项股东权益。

四年后的2012年9月19日，三亚湾红树林度假世界一期开业，张宝全总共投入了120亿，内含71个美食餐厅、5000平米儿童王国、13个电影外景、50个奇幻影厅组成的电影工坊，还包括可容纳7000人的会展中心、5000多套客房。

2年后，红树林度假世界整体落成，张宝全一举搞定海南最美的四个港湾，“海棠湾、三亚湾、亚龙湾和清水湾”。从开业当月起，红树林就实现盈利，毛利率长期保持在60%以上，一个月的盈利就超过8000万，简直就是一台大马力的印钞机。

此后，张宝全在全国输出红树林度假项目。2016年3月12日，他结合互联网，搞了一个红树林度假世界众筹项目，“计划在杭州径山打造一片红树林”，结果上线仅仅7个小时，就募集了资金1000万。

目前，张宝全投资的五星级酒店已经达到1.2万套房，在建的还有1.5万套。未来，张宝全或许会成为世界上最大的酒店投资商。

25年过去了，张宝全导演的电影依旧只有那一部处女作《一百首歌》，不过，他却成功地导演了自己的商业传奇。

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