小猪短租获3亿美元融资背后：民宿市场圈地、融资忙

从风口到低谷，共享单车一蹶不振，而另一共享经济的代表短租民宿业，正迈入发展的新阶段。

10月10日，住宿分享平台“小猪短租”宣布完成新一轮近3亿美元战略融资，由云锋基金、尚珹资本领投，新加坡政府投资公司（GIC）、愉悦资本、晨兴资本、今日资本跟投。

这是中国民宿短租行业今年的第一笔高额融资。对于本轮融资的用途，小猪联合创始人兼CEO 陈驰表示，未来将加大安全体系和服务生态的投入。

公开资料显示，小猪短租目前共计完成七轮融资。

圈地、融资大比拼

2008年，Airbnb在美国旧金山宣布成立，发明了共享居住空间这一概念。2011年的5月，Airbnb完成1.12亿美元的融资，估值达10亿美元。成为独角兽之后，催生出了众多效仿者，例如House Trip和Wimdu，当然这一概念开始传入中国。

2011年是中国短租民宿的元年，自在客、途家、蚂蚁短租等本土品牌相继成立。随后的2012年正式迈入发展起步期，涌现了游天下、住百家、小猪短租等一批短租公司。

至2014年，国内各类短租平台多达三十余个，携程、去哪儿等旅游平台也积极布局短租领域，相继推出民宿业务。不过，在2015年以前，短租行业还是处于监管灰色地带，是否具备营业资质尚不明确，同样处于消费习惯培养期。

国务院于2015年颁发了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，指出“要积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓”，首次将短租定性为生活性服务业，在多维度给予政策鼓励，促进行业迈进高速发展期。

2015年到2017年是短租行业的高速发展期。这一时期短租市场高速扩张，各家纷纷跑马圈地抢夺房源。

2015年8月下旬，Airbnb正式进入中国，中文名称为爱彼迎。2016年，途家并购携程、去哪儿网公寓民宿业务、蚂蚁短租，补齐其在C2C业务上的不足，打造完整生态系统。

2017年底中国本土短租行业诞生了两个独角兽。2017年10月，途家获得3亿美元E轮融资，估值超15亿美元，成为短租领域第一家独角兽，同年11月，小猪短租也完成1.2亿E轮融资，估值达10亿美元，是继途家之后短租领域另一独角兽。

值得注意的是，小猪短租近两轮投资方中的云峰基金由马云联合创办，这也被认为是向阿里系靠拢，而其最大的竞争对手途家则是受到腾讯和携程的支持。

目前，中国短租民宿市场由途家、小猪短租、Airbnb三足鼎立。以住宿平台核心指标之一的房源数计，截至2018年10月，小猪全球房源突破50万套，覆盖全球650多座城市及目的地。小猪的竞争对手Airbnb在全球房源数为450万套，但在中国国内市场与小猪不相上下，途家全球超过120万套，国内有80万。

不过，虽然目前中国短租行业寡头格局已确立，但美团旗下的榛果民宿，以及蚂蚁短租在携程加持下成立的有家民宿，作为后入者也正在暗自发力。

据了解，仅成立一年多的榛果民宿房源数已经突破25万套，新军力量不容忽视，未来中国共享住宿市场的竞争依然激烈。

精耕细作下半场

据中商产业研究院统计，2017年中国在线民宿预订交易规模为132.3亿元，同比增长61.5%。预计2018年交易规模将突破200亿元。数据显示，2015年和2016年是在线民宿市场发展高峰期，未来在线民宿规模会继续增长，但是行业增速将有所回落。

增速放缓主要有两大原因：一是越来越多的民宿仓促进入市场，未能长远发展；二是市场发展不够成熟，没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争。

这意味着，短租民宿业走过荒芜的1.0时代、求量的2.0时代，正在经历改变更加剧烈的3.0时代，新的竞争趋势将是精耕细作。

随着存量房源的争夺趋近饱和，民宿短租业竞争开始进入白热化阶段。首先，房客对体验的要求不断提升，需要在安全和服务商不断调整，才能面对不断变化的环境；其次是自身流量的困境，在扩充房源的同时，必须加强流量端的建设；最后是来自于政策监管层面的压力，近期部分地区的监管部门加大了对民宿短租业务的管理力度。

在用户体验上，今年5月，小猪短租采用蚂蚁金服的核心技术，将“刷脸入住”功能引入智能门锁，实现安全身份认证下的智慧入住，并迅速推广至全国40个城市。同时推出面向房东的服务品牌“揽租公社”，降低房东的参与门槛。安全问题上，目前小猪已在多个城市展开防盗报警器、消防报警器、燃气传感器等安全设备的部署。

陈驰指出，小猪近年来着手搭建共享住宿服务生态体系。未来，随着物联网技术的引入，保洁管家、智能家居等配套服务提供方，将通过平台形成开放的社会化协同体系，让更多人能够成为共享经济的参与者和受益者。

流量方面，小猪也开始与阿里巴巴旗下的APP联动。今年4月，小猪宣布将房源接入飞猪平台的民宿短租频道，数据显示，首批接入飞猪的小猪房源数在5万以内；8月，小猪又向闲鱼全量输出其国内房源。未来双方也许还会有更加紧密的合作。

在国内，虽然政策监管的靴子还未落地，但平台规范化运营已经刻不容缓。近期途家网、爱彼迎、小猪短租等各大短租平台都纷纷开始自我净化与规范，表态会严厉禁止“刷单”等滥用平台评价机制的行为，一旦发现违规，将会采取房源排名降低、罚款甚至永久下线、封停账号等措施。

共享经济模式基于信任关系的建立，民宿短租业取决于通过平台的机制的优化，来引导房东与用户形成一种友好、信任与诚信的双边关系，未来谁能在这条赛道上走得更稳健更远，取决于谁能够在信任机制与双边关系的友好度上做到最好。