“亚洲股王”李兆基退位，二代继承人长子“佛系”、次子受宠

李兆基宣布退休，意味着香港地产四大家族最后一个第一代掌门人退居幕后。这是和一个旧时代的告别。

地产大亨、亚洲股神、身家高达300亿美元的“四叔”李兆基，终于要在鲐背之年选择退居幕后。

3月20日，恒基兆业地产有限公司（以下简称“恒基地产”）发布公告称，公司主席兼总经理——现年91岁的李兆基，因年事已高正式考虑退休，并向董事局建议由56岁的长子李家杰和48岁的次子李家诚出任公司联席主席及总经理。

去年6月的恒基地产（0012.HK）股东会上，李家杰及李家诚就被问到其父何时退休，毕竟已经迈过90岁的年龄槛，退休迫在眉睫。彼时，兄弟俩一致回应，“四叔”并没有退休的打算。

一年后，随着恒基地产2018年业绩的公布，李兆基也宣布了自己退休的消息。然而，在李兆基退休背后，关于恒基地产的发展以及真正继承人问题，依然不明朗。

恒基买买买，买成“地王”

2018年，地产行业并不景气。万科拉着红布条高喊“活下去“的场面，成了地产业的缩影。即使在这样的情形下，恒基的业绩依然是乐观的。

2018年业绩报告显示，恒基地产去年度盈利为313.7亿港元，资产净值高达3180亿港元。销售物业、租金业务、百货业务及其他核心业务中，销售物业与租金收入占大头，2018年收入分别为133.35亿港元、60.2亿港元。

（来源：恒基地产2018年年报）

公告一出，今日花旗就发表研究报告，表示维持恒基股份的“买入”评级，并将其目标价由48.8港元升至55港元。截止今日下午收盘，恒基地产报47.2港元/股，较今日开盘价上涨2.39%。

作为香港房地产行业的资深玩家，恒基地产的创立可谓背景深厚。

在创立恒基地产之前，1963年，李兆基和郭德胜、冯景禧联合创办了新鸿基有限公司，在香港的物业大都整栋出售的背景下，新鸿基凭借着分层销售和分期付款的创新销售模式，在香港地产界一炮而红，李兆基、郭得胜、冯景禧也因此赢得了“三剑侠”的美名。

只是天下没有不散的宴席，十年后，当“三剑客”将新鸿基顺利送进港交所之后，功成名就的李兆基选择离开新鸿基，开始单打独斗创办了恒基兆业，开启了新鸿基之外的又一段商业传奇。至今，李兆基还占有新鸿基3.2%的股份。

而在我们所知的恒基地产之外，其实恒基兆业地产有限公司已经发展成一个超级集团，包括恒基兆业地产集团在内的六家于香港交易所独立上市的公司。除恒基地产外，还包括恒基发展0097.HK）、香港中华煤气(0003.HK)、港华燃气(1083.HK)、美丽华酒店(0071.HK)、香港小轮(0050.HK)。这个超级商业帝国的总市值超过5000亿港元，其中恒基地产和中华煤气市值均超2000亿港元。

（来源：恒基地产官网） 

除此之外，自20世纪80年代恒基地产在香港站稳脚跟之后，李兆基在内地也多有投资，不仅参与投资了广州中国大酒店，在90年代中国地产开发的黄金时期，恒基还创建了北京恒基中心，并且在内地发展出22个项目。正是源于这一系列激进的资本运作，1996年北京恒基中心封顶之年，李兆基以127亿美元的身价位居亚洲首富。

然而，风水轮流转。即便是“地王”恒基也有日子不好过的时候。2008年因为“内地股市下调，致使筹资渠道减少，流拍相继出现，多幅卖出之地被迫低价出售”。这一年，恒基用“风云突变”来形容内地市场。

随后，恒基在内地的攻城掠地脚步减缓。在自身开发之外，恒基开始通过与内地房企合作的方式另谋出路，包括旭辉、碧桂园、富力和龙湖等。

合作之外，恒基也加大了商办用地的投资。上海徐家汇黄浦区、徐汇滨江等商办用地，先后被恒基纳入囊中。

除此之外，恒基还以232.8亿港元买入香港美利道地块——香港中环时隔21年出让的第一块商办用地。

不停买买买地的恒基也因此被称为“地王”，而李兆基正是“地王”当之无愧的背后掌舵者。

李兆基投投投，投成“天王”

李兆基在商业领域表现出来的惊人天赋，与其经商世家的背景，以及从小在金银窝里摸爬滚打的经历不无关系。

因为父亲开着金铺，李兆基从小沉浸其中，练就了优于常人的商业敏感。在涉足房地产之前，李兆基在做五金生意，生意还算顺当，但也只是一个普通的商人。在李兆基的认知中，实物总比货币保值。

李兆基自己曾描述：“我七八岁时已常到父亲的铺头吃饭，自小对生意已耳濡目染，后来在银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金元券等，都可随着政治的变迁，在一夜之间变成废纸，令我领悟到持有实物才是保值的最佳办法。”

这种理念是李兆基转行地产界的前提，就这样有了后来的新鸿基以及今日的恒基。不过在地产大亨的标签外，李兆基的投资理念也先人一步。

2004年12月15日，李兆基成立“兆基财经企业公司”，专门管理家族分散在全球高达65亿美元的投资。

家族基金管理公司的成立，只是李兆基投资的开始。随后，李兆基先后斥巨资大量购买在香港上市的内地中央企业股票，包括中国人寿、中国财险、中国电力、中石油、平安保险、交通银行、中远控股、建设银行等众多企业。

2006年中国银行在港上市时，李兆基继续购入13.14亿股（约4.97亿美金），力挺中国银行。

同时，李兆基还投资地产企业。2007年，碧桂园在香港上市，李兆基花10亿港元认购了新股。2014年，碧桂园遭遇瓶颈，急需改善负债结构、提升机构评级，李兆基旗下公司再次认购碧桂园2.5亿美元。

此外，2013年，李兆基还在二级市场斥资4亿港元购入了旭辉控股4%的股权。至此以地产为核心的投资全面开花，李兆基家族因此积累了巨额财富。2019年，李兆基以300亿美元位居《福布斯》香港富豪榜第二位，仅次于李嘉诚。

由此，李兆基创办的恒基与李嘉诚创办的长地、郑裕彤创办的新世界集团，以及郭氏家族的新鸿基，被外界并称为“香港四大地产家族”。

谁挑恒基大梁？

从不到20岁的热血少年只身前往香港安身立命，到辛苦打拼成为一代传奇地产大亨，头顶“亚洲股王”光环的李兆基，这一生无疑是光彩夺目的。

如今，这位一直在香港商业舞台中心挥斥方遒、运筹帷幄的地产大王，终于要在鲐背之年退居幕后，让出千亿“恒基帝国”的掌门之位，新一代掌门人李家杰和李家成兄弟，能否担起“守业”的重任，自然成了万众瞩目的焦点。

古往今来，名门望族长子一向被视为家族默认的继承人，香港豪门亦有这样的传统。身为李兆基的长子，李家杰虽然从小就被寄予厚望，远赴英国留学，但却是个低调而又热衷于佛学、慈善的企业家。

公开资料显示，李家杰1985年在英国大学毕业后，便被父亲召回加入恒基兆业地产集团，出任执行董事一职，主要负责内地业务。因为一向低调的行事作风，外界对李家杰在商业领域的造诣知之甚少。

唯一值得一提的便是，2018年7月易居企业集团（2048.HK）赴港上市之时，李家杰作为基石投资者之一的身份，出现在公众视野。更早之前，则是2010年据《东周刊》报道，李家杰联手内地多名包括马云、郭广昌等在内的资本大咖，合组财团共同收购香港TVB。

除此之外，外界对于李家杰的印象，更多还是倾向于他的“慈善家”形象。据了解，信奉佛学的李家杰，不仅常年醉心于慈善公益事业，曾先后创立“百仁基金”、“李家杰珍惜生命基金”，开设非盈利、连锁式的“家园便利店”向弱势社群提供帮助，还是个典型的不婚主义者。

但为了完成父亲传宗接代的愿望，李家杰还是选择了赴美通过代孕的方式，借腹产子，拥有三胞胎儿子，赢得了父亲李兆基的欢心。

相对于低调而又“佛系”的大哥，弟弟李家成则因为从小性格活泼、讨人喜爱，更受父亲宠爱。年少时期的李家成，从小学习成绩优异，20出头刚从加拿大留学归来，便被父亲派往恒基集团出任执行董事一职，此后因为在香港房地产领域业务表现甚为出色，获得李兆基赞赏。

当时外界亦多有传言，称接班人很有可能就是他格外受宠的小儿子李家成。这一猜测，也大多来自“四叔”李兆基后来的一些传位动作。

2011年9月，李兆基先是一口气辞掉旗下33家香港附属公司的董事职位，将其中八成的附属公司交由次子李家诚续任董事，之后又于2014年宣布退任美丽华酒店主席一职，由李家诚接任主席兼行政总裁。2015年6月1日，恒基兆业发展发布公告宣布，87岁高龄的李兆基退任主席兼董事总经理等要职，由次子李家诚接任公司职务。

之前李兆基曾对外透露，两个儿子的业务方向十分明确，香港业务主要由李家诚负责，内地业务则由李家杰处理。

虽然关于下一任接班人的问题，要在今年5月28日股东会后，谜底才会揭晓，不过一位对地产颇有研究的投行人士对野马财经（公众号：ymcj8686）表示，虽然两个都是联席主席，但这种超大型的港企通常体系都很成熟，况且两位接班人各自负责的领域并不冲突，再加上有李兆基在后面把关，基本上公司的决策、管理方面不会有什么问题。这和李嘉诚的交接有点类似，都是老一辈把年轻一代培养好了然后退位再扶上一把。

你认为李兆基二子之中，谁将挑起恒基大梁？