上线不到3个月，海外房产众筹海众网获300万天使投资

投资界/新芽NewSeed（1月23日）消息 海外房产众筹网站海众网宣布获得300万人民币天使投资，海众网创立于上海，2014年11月正式上线。

海众网创始人谭尚轩是个80后海归，2011年回国创立海外房地产投资管理品牌江南美联，帮助国内投资人在美国买房并管理，保证其收益，目前管理着1000万美元的国内个人投资者在海外的房地产资产。互联网金融兴起后创立海众网，模式是筛选好海外房产标的在线上展示，由国内投资人进行众筹，通过租赁等方式为投资人提供固定收益。众筹的房产不用于居住，而是一项纯投资行为。

互联网金融+房产证券化+海外投资

互联网金融+房地产的资产证券化+海外投资，是谭尚轩给海众网的定位。他在接受投资界专访时表示，众筹是继P2P之后，互联网金融的一个新的增长点。未来两三年，房产信托会变成一个很大的行业。买房这件事可以变成一个可证券化的投资产品，跟房产在哪儿、总价多少关系都不大，当资产本身就是房产时，投资者注重的是资产的升值和现金流的收益。海外投资，从投资的角度来说，有分担风险的作用，特别是在现在这样的经济环境下，不光是企业，个人也会有资产配置的需求。

海众网做的就是将这三个元素结合到一起的产品，多数投资人对海外情况并不了解，风控则成了重中之重。对风控的把握上，谭尚轩认为，最重要的是资产的选择，即投资什么样的房产标的。不同于平安好房海外众筹所聚焦的高端公寓，海众网的投资标的倾向于海外大学周边的学生公寓。这类房产最重要的特征是稳定、有长期租约和现金流保证。海众网也不会投资开发中的、海边豪宅或者纽约市中心的房产，这类资产看起来好看，但对于投资人来说，没有稳定的现金流收益，风险太大。

3万美金起投，收益不低于8%

海众网的项目最低3万美金起投，也可以选择5万美金或基石投资人。所谓基石投资人，即如果投资人对某个项目感兴趣，想要参与到这个项目中，可以单独和海众网交流投资数额和回报条件。投资额度不同，拿到收益的数额也不同，扣除税收，海众网可以保证到投资人手里的收益不低于8%。海众网的注册用户大多数是大企业的中高层，互联网和金融投资行业人员居多。

据了解，海众网筹集的第一个项目会在春节前完成，是一个位于美国南卡州立大学周边的学生住宅区，由5套学生公寓组成的资产包，并附带长期租约，扣掉运营的费用，每年房租收益8%-10%。加上房产本身每年大概5%-10%的增值幅度，总体回报每年百分之十几到20%。

法律风险上，海众网在中国和美国都有律师团队。国内众筹方面，虽没有具体的法规限制，但是一个鼓励的态度。海外更看重资金来源以及投资的税务等法律环节，所以海众网在海外的架构要比国内复杂，两到三层，将税务结构优化。