造梦上海滩：众创增速超100% 蕴育出下一个BAT也只是概率事件？

上海，这个全球知名的国际大都会，会被挤出“双创一线城市”吗？

100年以前，上海滩被称为“冒险者的乐园”，从乡下到上海学生意的一文不名的小“赤佬”在上海打拼天下，因为冒险而发迹，因为冒险发迹而形成了冒险的氛围。可以说，上海曾经是百年前的创业者的梦想之地。

但是，在“双创”时代，以杭州、深圳为代表的城市快速崛起，跻身双创一线城市，并大有改变“北上广”的认知格局，这多少让上海双创产业的人士略显尴尬。

上海，还是那个曾经让人心潮澎湃的乐园吗？多名双创领域的人士在接受创头条（Ctoutiao.com）记者采访时纷纷如此表示：“是时候改变大众对上海双创的印象了。”

众创增速超过100%，吸引国际大咖WeWork、英特尔涌入

9月13日，上海的方糖小镇宣布获得2亿元A轮融资，成为优客工场之后又一家估值超过10亿的联合办公品牌。同一天，全球最大的联合办公产业峰会——GCUC全球联合办公峰会举行，联合办公及众创空间再一次成为关注的焦点。

据科技部火炬中心公布的前后三批国家级众创空间名单数量来看，北京以125家的总数高居榜首，上海拥有95家。其中在9月12日第三批众创空间公示名单中看，上海首度以76家超过北京的68家。

在上海，众创空间及联合办公的数量相比2014年，已经实现翻番，并且整体入驻率保持在一个良好的水平。这意味着上海地区的创业公司数量，在过去一年中快速的增长。

与众创空间相比，上海的联合办公室发展的速度更快。根据创头条、方糖小镇、克而瑞不久前联合发布的上海市双创地图相关数据显示，上海的联合办公数量接近于众创空间的两倍。一方面由于创业者普遍起点相对较高，其次对办公环境等方面有一定的要求，对联合办公的接受度也更高。

与此相应正的是，众多知名空间运营商们正在上海大量布点，抢占市场。上海也是北京之外，众多知名众创空间及联合办公的必争之地。

全球最大的联合办公 WeWork进入中国市场的第一站就选择了位于上海静安的创意园区。WeWork 的亚太地区管理总监 Ole Ruch曾表示，在前期市场调查中发现，上海和旧金山、伦敦、纽约这些市场，有着很高的相似度。“上海是一个历史悠久、全球化的都市，我们看到很多中小企业在蓬勃发展，这些和WeWork的价值观和目标群体很一致。”

IT巨头英特尔也把目光投注在这里。今年6月，英特尔与市北高新园区共建的众创空间揭幕，这是“英特尔众创空间加速器”计划的关键落子。在这个云计算产业基地和首个大数据产业基地中，还有引进了浪潮集团全国云计算服务中心、晶赞科技、上海科众恒盛等云计算、大数据领域的知名企业。

除此，据上海双创地图，包括优客工场、方糖小镇、联合创业办公社P2、SOHO 3Q、创邑space、Linckia、WE+、启迪之星等，在上海重点区域采取大量布点的战略，总体市场占有率在行业内处于领先位置。

比如，创客工场在上海的网点已经增至4家，SOHO3Q的网点达到了7个，而联合创业办公社P2、创邑space的网点均已扩大到十多个。

作为上海本地崛起的联合办公品牌，方糖小镇运营一年多，已经拥有19家社区门店、超过1万个工位，这种扩张速度在全国的联合办公市场也很少见。其创始人万里江对联合办公的发展趋势十分乐观，他表示，希望年底能在上海、杭州等地，布点达到70-100家。

实际上，与蓬勃的众创空间相对应的，上海新创的公司也在高速增长。公开数据显示，今年上半年，上海新设企业已达7万家，同比增长40%。其中泛互联网领域投融资发生344起。

这也得益于上海的创业环境的优化和提升。从数据上看，上海的投资机构超过了100家，主要分布在早期和中期。而从创业公司的发展情况看，虽然没有产生BAT这样的巨头，但这里产生了携程、大众点评、爱奇艺、唯品会等知名公司，也产生了像饿了吗、沪江网这样的独角兽。据此前鸵鸟电台公布的数据显示：今年上半年上海创业公司融资额为1000-5000万达到141家，亿元以上的达到61家，均高于寒冬之前的2015年同期。从融资数量级及规模，都表现上佳。

入驻价格秒杀北京！五城区的众创空间成为创业者的最爱

在寸土寸金的上海，找到合适的办公场地是那么容易的事吗？上海对创业者说：这个可以有。

对于初创者来说，只要有了商业计划书和团队，就可以考虑申请进入创业苗圃等孵化器。申请通过后，可获得半年的免费办公场所及相关服务，优秀项目还可以得到资金支持。据媒体报道，每年进入创业苗圃的项目在1000-1500个左右，有近一半能成长为公司。

进入创业苗圃只是方式的一种，在上海创业还有200多家百家众创空间和联合办公空间、200多家产业园、孵化器供创客们选择。

根据创头条上海双创地图的数据显示，上海市众创空间和联合办公室主要集中在杨浦区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东新区等五大热区，空间数量占到全市总量的68.3%，而且总体入驻率较高。这些区域拥有良好的轨道交通条件和综合配套能力，便于集聚人才、资本、信息等创新要素。

比如，静安、黄浦作为上海传统的核心商贸区，无论是商务办公还是商业氛围都较为浓厚；徐汇区定位为文化产业区，区内聚集了多家文创类产业园和创业服务机构；而杨浦区因知识杨浦、智慧杨浦著称，高校资源丰富，吸引了如腾讯众创空间落地，为当地大学生创业提供良好的创业平台，同时帮助高校知识产权产业化；浦东新区因为张江高科的存在，也吸引了很多创业团队扎堆。

办公室租金成本对创业公司是一大开支。从价格看，上海众创空间和联合办公室开放工位均价十分亲民，全市均价为1226元，相较于北京全市均价1680元，相差了454元。而众创空间的入驻均价甚至不到1000元。据双创地图数据显示，上海众创空间中均价在200-1000元/月占到了总数的45.8%。

从分区域均价看，上述五大热区的均价也相对较高，其中又以黄浦区、静安区价格最高，均价分别为1800元/人/月和1619元/人/月。松江区均价300元/人/月，这一价格甚至低于很多二三线城市的偏远地区。

从单个空间来看，主打孵化概念的众创空间普遍采用低价策略，但入驻需要通过运营商的审核制度，入驻后可享受除了低房租及各种扶持。比如苏河汇、UCLoud加U站、中国联通移动互联网国际创业中心等。但创业者需要申请报名、路演评审、评审通过后才能正式入驻。

同样主打低价牌的还有腾讯创业基地等，主要采取以政府出场地，空间运营商负责运营的模式，入驻可享受6-12个月的免租期，及其他政策扶持。目前其整体出租率高达90%。

同样主打低价的还有孵化器和产业园，大多数入驻价格在2-4元/平方米/天，相比上海写字楼10.1元/天/平方米的价格，相关成本可以节约60-80%。

创头条调查发现，在亲民的价格背后，一方面由于市场竞争相对激烈，另一方面政府也给予一定的支持和补贴。公开信息显示，今年上海市对于众创空间的补贴为1000万元，根据其创新创业服务能力、数量、成效等给予支持，依然采取“后补贴”的方式。与此同时，各区也有不同程度的补贴政策。

入驻率和商业模式大考：能否靠差异化突围？

入驻率是运营状况最为核心的数据，决定了众创空间的生死存亡。但由于很多地区由于众创空间建设存在一定盲目性，其与创业团队的供需不平衡，造成“创业者不够用”的怪象。此前创头条调查背景，热门地区整体平均入驻率基本在50-60%之上，而据此前业内人士透露“60%入驻率是一条红线，只有超过这一数字才能实现盈亏平衡！”

而据创头条和克而瑞的实际调查，上海主要区域的联合办公入驻率大大高于这一数据，比如黄埔区、长宁区、静安区的平均入驻率分别达到了88%、79%及76%，而全市的平均入驻率达到了70%。

“实际上，这些地区的联合办公空间的入驻价格要高于全市入驻均价，也高于众创空间，可见创业者考量并不是单纯的价格，还有交通、环境、资源、服务等多种要素。”克而瑞副总裁张兆娟说。

而众创空间的挑战要更大一些，从不同渠道的数据显示，上海众创空间的平均入驻率不足50%，一些空间甚至低于30%。

同样带来挑战的是，如何依托所在区域的产业环境和自有的资源积累，突破“千人一面”的形象，形成差异化特色。而这也被认为众创空间突围的重要途径。

以方糖小镇为例，依托庞大的会员体系，建立以社群为基础的共享办公空间，其长远目标是联合社会上最活跃的社群，做成创业者社群聚集地，并提供灵活办公的硬件及软件服务设施。比如会员方糖小镇自己的办公区域内随处办公，并考虑和其他同行进一步打通。

而坐落在上海张江高科——IT产业集群所在地的IC咖啡，由260多位遍布全球的IC产业链上下游的人士共同发起，是国内唯一的以集成电路和智能硬件为核心的新型创业咖啡吧。经过几年运作，将IC咖啡开到各大城市及国外，成为垂直领域最具影响力的产业咖啡。

而P2在东海广场的空间与张江空间的客群也显然不同，张江空间更以软件信息和智能硬件为主。

作为国际大都市，上海得天独厚的环境，也成为众多外籍创业者的聚集之地，而联合办公的形式也深受外籍创业者的喜爱。上海知名创意园品牌创邑SPACE、XNode是外籍创业者的聚集之地。比如创邑SPACE位于华山路的空间，因周边大量的外籍人士居住，外籍团队占了六成之多；而XNode的众创空间，则聚集了美国、加拿大、日本、韩国、挪威、澳大利亚等十多个国家和地区的创业者聚集在那里，中外创业者人数约为1:1，不同文化的交流和碰撞，让空间显得充满了生机。

商业模式是众创空间的最大挑战。在商业模式探索上，大多数的空间的收入多为房租、咖啡、增值服务等，其中以“二房东”占比最大，而股权投资由于回报周期长、风险较大，只有少数具有资源和能力的空间和孵化采用，即便如此，短时间还看不到更好的表现。

成立2012年的苏河汇从一开始就打造具有投资属性的孵化器，也是国内首个挂牌新三板的众创空间+天使投资机构。据创始人罗钥介绍，苏河汇每个月从众多项目中筛选10-20个优质项目入驻众创空间孵化，从中筛选3-5个项目入驻加速器，并且对优质项目追加投资，已形成良性循环。苏河汇的财报显示，公司2015年度营业收入697.25万元，主要来自于股权退出。

“运营商们寻求突围之道，不仅因为自身生存和发展，与越来越迫近的洗牌期密切相关。”一名业内人士对创头条记者说，众创空间供应相对过剩，运营水平良莠不齐，商业模式没有突破，都是行业洗牌的迹象。而实际上，行业的头部已经开始崭露，并购和合纵也将陆续发生。

相比众创空间，联合办公的空间要更大一些。联合办公以办公运营为主营，可在众创空间和写字楼部分市场中切换，其服务对象更为宽泛有关，比如不少基础设施较好的联合办公室也成为大公司分布式办公的新选择，已成为新的趋势。目前，在市场上领跑的优客工场、方糖小镇等都属于联合办公的品牌。

实际上，根据双创地图的数据也印证了这一点，在上海联合办公的数量接近于众创空间的两倍。

低调务实的创业者，助力上海成为中国第二大创业中心

上海曾经错失了马云。今天北京有百度、深圳有腾讯、杭州有阿里，BAT巨大的产业能量，足以改写一个城市。在双创大潮中，BAT的产业资源、人才、资源及氛围带动，使得这几个城市的双创活跃异常，并逐渐形成一个生态。

作为中国最重要的金融中心、商贸中心和交通枢纽，是近现代史上众多著名创业家的传奇发生地，上海在互联网时代的创业创新方面，“冒险精神”却屡屡遭质疑。

“上海的创业氛围其实一点不弱于北京等地”，上海某创业公司负责人赵净告诉创头条记者：“上海的创业者比较务实、喜欢低头做事情，他们在选择创业方向的时候更考虑更加可行的方案，也更适合上海这样一个城市的底蕴。”

尽管上海没有产生BAT这样的公司，但在互联网大格局中，上海的“独角兽”数量并不亚于任何一个城市。如果细看上海“独角兽”俱乐部会员名单，在上海的估值10亿美元以上的独角兽公司中，互联网金融类别，如陆金所、众安保险、拍拍贷、信而富、点融网等；在O2O、电商、品牌和教育等消费升级领域，产生了如携程、大众点评、饿了么、沪江网、小红书、洋码头等；文化创意领域比如爱奇艺、土豆网等。它们都是各自细分市场的老大，很多上海本土企业多年来只默默耕耘一个领域，并将它做深做透。

据中国互联网协会、工业和信息化部信息中心联合发布的2016年中国互联网企业100强榜单中，北京公司上榜28家，上海则是连续三年以20家企业总量排名第二。

实际上，上海的创业者从不掩饰自己成为BAT外互联网新一级的野心。2015年初，携程CEO梁建章曾在携程十五周年庆典上表示：“携程在未来几年将是中国成长最快的电子商务公司，超过京东、天猫、淘宝只是时间问题。因为未来人均的旅游消费必然超过买手机和其他事物的消费。”

其中也不乏冒进者，如爱屋吉屋从上线到成为上海租房市场的冠军，仅用了120天。2015年，在多轮融资的驱动之下，迅速抢占了市场份额，一年之内，爱屋吉屋在房地产中介的排名挤进前五。但在今年，爱屋吉屋的市场占有率却开始不断下滑，在其打完价格战后，依旧没能找到其他更为有效的盈利途径。

与此相对应的是大众点评，大众点评最初在平台上多年的默默耕耘，终于在移动端爆发时，展现出了强大的数据和服务力量，在团购领域迅速赶超。相同的例子还有拍拍贷。2007年成立的拍拍贷直到2014年后，才趁着P2P的火热，获得多轮融资，由此成为行业独角兽。

上海，能孕育出下一个BAT吗？

上海在双创领域有着宏大的规划。根据规划，上海到2030年，要形成具有全球影响力的科技创新中心的核心功能，其创新驱动发展不仅要走在全国前头，还走在世界前列。

上海的区位、产业、政策、人才的优势十分明显。不过，实际上，外界更期待在上海，能在新一轮的创业创新浪潮中产生BAT这样量级的公司。

当然，上海并不是没有这样的可能和机会，尤其是金融领域。根据阿里研究院不久前发布的《“移动互联网+”中国双创生态研究报告》，与北京的文体娱乐及教育创业、杭州的电商创业相比，上海双创的产业特色是—金融与游戏领域优势突出。

数据显示，2016年上半年，上海金融业实现增加值2402.2亿元，增长17.1%，超出同期北京的 2179.7亿元。

良好的产业环境也吸引了蚂蚁金服的加入。虽然还没上市，蚂蚁金服已成为全世界估值名列前茅的非上市互联网公司。据美国彭博社日前引述分析师观点指出，蚂蚁金服的市场估值已经高达750亿美元，已经超过了美国大名鼎鼎的金融巨头高盛集团。目前，蚂蚁金服旗下的子公司如支付宝、口碑、招财宝等，目前都已入驻上海。

另一个立足上海的知名互联网金融公司——众安保险，在短短几年内完成了投资型产品、信保产品、健康险、车险、开放平台、航旅及商险等多个事业线，公司估值已经达到了80亿美元。

值得关注的，在文化产业领域，上海不仅吸引了迪斯尼这样的巨头加入，以“华人文化”为代表的本土公司也开始走向国际舞台。目前华人形成了文化、传媒、影视、游戏、体育、大数据、VR、产权交易等全产业群，落子遍布欧美地区，其中包括4亿美元入股英超豪门曼城等。

“BAT崛起，和经济发展、资本推动、用户习惯的改变密不可分，前几年BAT还被认为坚不可摧，但随着互联网发展到一个新的阶段，近两年‘下一个BAT’的提法已经越来越多。”财富派CEO黄俊鹏在接受创头条记者采访时表示，“上海有很好的金融资本优势，商业也非常发达，大量的年轻人才聚集在这里，这些条件在一起，赶上BAT应该也是大概率事件。”