为什么影视公司要疯狂地炒文化地产概念？

一场“文化圈地运动”，正在全国愈演愈烈。

最新的消息是，时隔三年之后，王长田再次开启了光线的实景娱乐项目。

近日，光线传媒发布公告称，联合自然人王洪田成立光线（霍尔果斯）现场娱乐有限公司（以下简称现场娱乐），双方出资比例分别为70%和30%，其中王洪田是光线传媒董事长王长田的哥哥。

与三年前联手杨澜老公吴征开新公司运作实景娱乐项目不同，这一次光线选择“单干”，意图像华谊那样把电影小镇开遍全国。

但是与华谊作为实景娱乐的开创者不同，光线此时再次入场，明显契合了正在全国涌动的“特色小镇”热潮。在国家政策和社会资本利好下，全国掀起一股特色小镇建设高潮，各地纷纷建立影视特色小镇、体育特色小镇、电竞特色小镇……

从建设内容和形式上来说，实景娱乐可以等同于影视小镇，因此可以放在一起讨论。这种“文化搭台，经济唱戏”的典型模式背后，是一场狂飙突进的文化圈地运动。

加入这个阵营的不仅有华谊、光线、博纳这样的资深影视玩家，还有万达、完美、乐视这样的行业新秀，让文化地产这个赛道变得越来越精彩，也越来越耐人寻味。

王长田的心思

也许是巧合，也许真有玄机，616这个日子，可能对于王长田有着特殊的意义。

2014年6月16日，王长田在上海外滩召开盛大的发布会，宣布在上海闵行建设“中国电影世界”项目，同时携手杨澜老公吴征共同成立明星影业公司，双方各占50%。

“中国电影世界”位于上海闵行区浦江镇，将包括“少林文化体验中心”、“中国武侠世界”、“中国魔幻世界”、“中国童话世界”及相关产业配套五大功能区。

据悉，项目围合区域占地面积1200亩，总投资预计100亿元，是集影视剧拍摄、旅游体验、文化休闲、影视产业聚集区为一体的综合性文化旅游中心和文化产业发展基地。公司将在该项目建成后，在该项目内拍摄不少于100部（集）的影视剧。

此举被认为是光线进军实景娱乐的第一波号角，奈何此后三年了无音讯。直到3年后的2017年6月16日，光线传媒发布公告成立新公司现场娱乐，再次宣布进军实景娱乐领域。

从2014年6月16日到2017年6月16日，3年的时间重新起航，光线和王长田的考虑是什么？

或许，在随后6月18号的上影节论坛上，王长田的一番表述可以解释一二。

“大家不要只关注票房，一部电影健康的收入30%来自票房，70%来自版权销售、衍生品等，而中国电影产业近年在后者有很大提高，预计未来两者收入持平。

以前马云在准备投资光线传媒的时候，问我电影市场能不能做到3000亿元，我告诉他一定会做到，因为电影公司的收入不止来自票房。“王长田在论坛对话阿里影业ceo俞永福、华谊影业ceo叶宁时说道。

看来，一心专注于做电影的王长田心思也变了，要学着华谊那样，做娱乐产业帝国。

开拓者华谊

影视公司做实景娱乐，起步最早的是华谊。

2014年，华谊率先提出“去电影化”的策略，在传统影视业务之外，拓展互联网娱乐和实景娱乐业务。华谊希望，新的业务能带来稳定的收入，弥补电影投资的波动风险。

不过，此举也曾被认为是华谊电影衰退重要原因之一，也是华谊整个公司从历史顶点慢慢下落的标志性事件。

但王中军依然坚持着自己当初的想法，大力推进实景娱乐项目。截至华谊2016年年末，已经累计签约16个项目，其中包括海口观澜湖冯小刚电影公社、西昌华谊兄弟电影小镇、郑州华谊兄弟电影小镇、合肥、长沙等地。

华谊的目标是建立20个小镇，每一个小镇都不同，既有历史文化要素，又融合了当地的特色，成为电影拍摄基地、旅游景观集散地等多功能区的小镇。

但到目前为止，华谊电影小镇依然是一个烧钱的生意。

根据华谊公司年报，2014年、2015年以及2016年品牌授权及实景娱乐业务收入分别为2.34亿、0.56亿以及2.56亿，这意味着华谊开展实景娱乐三年来，虽然陆续签约了16个项目，但是真正产生收入的仅有5.46亿。

这点收入与华谊兄弟的投入来说不值得一提。据悉，仅在重庆和长沙规划建立的电影小镇，就分别投资高达20亿元、30亿元人民币。

按照这样的回本速度，华谊想要完全扭亏为盈，几乎是不可能的事情。

因此外界也一直猜测，华谊兄弟或是在筹划一盘更大的棋。

2014年6月，华谊兄弟出让其持有的华谊娱乐49%的股权给北京华信实景股权投资合伙企业（有限合伙）。有观点认为，引入战略投资者，就是为谋求地产布局。

事实上，实景娱乐既是迪士尼、环球影城们让其中国同行眼红心热的电影衍生产业模式。但也必须承认，这同时也是一种地产巨头和地方政府都非常欢迎的圈地“好故事”。甚至，后一种模式还更加投资小见效快。

由于以上商业行为还都在推进、成长中，硬糖君也无从得知事实。不过，尽管华谊实景娱乐还收效不大，但已经带动地产板块走向致富之路。

克而瑞研究中心发布的数据显示，2014年观澜湖项目问鼎海口“销冠”，总销售额达8.25亿元。

郑州电影小镇尚未开业，已经带热中牟县地产产业。苏州华谊影城项目中的华谊艺术家村项目则已经建成销售，价格高于园区平均水平，更远远高于苏州均价。

票房以外的电影生意

即使我们看到华谊账面上的实景娱乐无法短时间盈利，仍然有众多影视公司前赴后继加入到这个行列，足见是个好生意。

2016年5月16日，博纳影视集团与深汕特别合作区签约建设东方影视城，东方影视城项目总占地面积将达到2000亩，项目涵盖影视基地、明星度假山庄培训基地等，一期占地面积300亩，计划投资50亿元，将于2019年建成投入使用。

其中还不乏跨界影视行业的公司，万达、乐视、完美、德信、深圳沃溪影视文化发展有限公司等知名甚至不知名的公司都来凑热闹，宣称要打造影视小镇。

此前孙宏斌投资乐视，外界就有推测认为他是为了方便拿地。

2017年1月16日，孙宏斌在参加中金公司投资人会议上表示，融创自身房地产业务将与乐视相结合，开发特色小镇项目。

目前已经确定的是，融创将会加入乐视在莫干山的汽车基地项目。贾跃亭称，该项目总计会有7300多亩土地，规划为互联网汽车生态小镇，融创将会和乐视共同开发。

孙宏斌表示，虽然在房地产和互联网的结合上还没有想好怎么做，但是在拿地的时候，融创可以和乐视结合，依靠乐视影业、乐视汽车这样拥有资源的板块拿地合作。

孙宏斌称，“北京市政府在亦庄也要给老贾5000亩地做汽车。下一步我们会在拿地上利用这种伙伴关系一起去拿。让乐视持有这些小镇，共同拿的这些地的成本就会很低。这是我们下一步会做的。”

而在内地电影票房陷入滞胀后，越来越多公司把目光投向电影衍生，实景娱乐行业叠加上今年因政策利好而流行的特色小镇项目，以影视为主题的特色小镇正在大量袭来。

但归根结底，特色小镇也好，实景娱乐也好，实质还是在炒文化地产概念，在传统的工业用地紧张且价格昂贵的情况下，以影视这样的文化概念拿地，价格可以是原来的二分之一甚至是三分之一。

所获得的土地一部分用于影视项目建设，更大部分是酒店、餐饮、住宅等配套设施的建设。因此不论实景娱乐还是影视特色小镇都是一个体系庞大、投资数额巨大的项目，根本不是一个中小市值的企业能够撬动的，需要政府、社会资本共同投入建设。

当王健林公开叫板迪士尼，群众却对一个个万达文化城不甚感冒，媒体则努力指出其IP内容的不足时，或许，大家想的根本不是一回事。这压根不是一种生意。