长租公寓的最后船票？“蛋壳公寓”获1亿美元B轮融资

新芽NewSeed（www.NewSeed.cn）消息2月26日，“蛋壳公寓”获1亿美元B轮融资，由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI跟投，A+轮投资方愉悦资本继续投资，易凯资本担任财务顾问。

“蛋壳公寓”是一家长租公寓品牌，本身不持有房产，以轻资产的线上对接形式，提供分散式租房。

其创始人沈博阳，曾创立糯米网，是O2O领域的明星。此外他还曾担任领英中国总裁、参与GOOGLE的中国落地。在长租公寓领域，O2O因轻资产，是最常见的思路之一，诞生了目前大部分创业公司。

O2O长租公寓中，头部项目有：魔方公寓，于2016年完成3亿美元C轮融资。YOU+青年公寓，于2017年1月完成C轮融资。水滴公寓，于2015年获5000万元A轮融资。链家自如寓，于2018年1月完成40亿元A轮融资；新派公寓，于2016年获华住集团数千万元B轮融资；万科泊寓，尚未单独融资等。

万科泊寓、铂涛窝趣、华住城家、亚朵酒店的缤润亚朵等，都是酒店地产的自有品牌，但未必都自持物业。更典型的如碧桂园，在2017年5月成立长租公寓事业部，年内就推出400套房源，扩张速度远超互联网项目。

长租公寓中，互联网/中介的轻资产思路，与房地产开发商的自有土地思路，已成为最常见的两股势力。

前者最先起跑，在2010年后就开始布局，不乏明星创业者参与，投资者也多为顺为、高榕、愉悦资本这类机构。后者起步晚，但成长飞快，也能通过资产证券化提前套现。未来两者孰优孰劣，还有待验证。

目前，长租公寓是房地产下一个大机遇已成共识。政策不断升温，这次投资方中，华人文化产业基金的黎瑞刚、高榕资本的张震，都提到国家“租购并举”+“房住不炒”的决定性影响。此外，智能家居+物联网的成熟，也使脱离房产中介的大规模自助租房成为可能。大到装修，小到智能电表企业，也被带动获得新融资。

而蛋壳公寓可谓抢到了这一市场的最后几张船票之一。沈博阳说，未来三年，这一领域会出现2、3家估值100亿美元+的超级独角兽。蛋壳公寓希望成为其中一员。

这次融资后，蛋壳公寓将开始以下举措：1、扩大业务规模，覆盖全国所有的一线、新一线城市。2、建设大数据系统，补充增值服务。3、完善维修、保洁、服务标准化、满意度评估体系，成为行业规则制定的参与者。4、继续投入房屋产品设计研发。5、加大品牌建设投入。

根据新芽NewSeed数据库，蛋壳公寓曾于2017年6月获亿元级别A+轮融资，2015年获数千万元A轮融资，2015年获数百万元天使轮融资。